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中国恒大深夜连发三份业绩报,两年巨亏8120亿元,负债总额超2.4万亿元
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中国恒大深夜连发三份业绩报,两年巨亏8120亿元,负债总额超2.4万亿元

发布日期:2023-09-10 21:33    点击次数:121

  来源:华夏时报

  7月17日晚间,中国恒大(03333.HK)接连补发2021年报、2022年半年报和2022年报。截至2022年底,中国恒大负债总额2.44万亿元,剔除合约负债7210.2亿元后为1.72万亿元,较2021年剔除合约负债后的负债规模1.61万亿元,同比增加1105.9亿元。

  截至目前,恒大仍在停牌中,距离2023年9月20日的最后复牌期限仅剩2个月。值得注意的是,中国恒大此次披露的两份年报均被审计机构出具非标准报告,公司外聘核数师上会柏诚会计师事务所表示,由于对“中国恒大未来现金流量的不确定性对集团继续持续经营的能力产生重大疑虑”,对该年报无法发表意见。

  同日,中国恒大还公布了境外债务重组最新消息。公告显示,公司债务重组协议安排会议定于7月24日、25日开展,公司清盘呈请聆讯则进一步押后至2023年7月31日。

  除中国恒大外,恒大物业已于6月5日补发2021年报、2022年半年报和2022年报。恒大汽车则定于7月26日举行董事会,批准并刊发前述三份财报。

  2022年净亏损合计1258.1亿元

  2份年报显示,恒大集团2021和2022年净亏损合计超8000亿元。截至2022年12月31日,恒大集团总负债超2.4万亿元。

  其中,2021年12月31日止年度业绩公告显示,恒大集团收入为2500.1亿元(人民币,下同),毛亏损184.5亿元;年内经营性亏损1137.5亿元,撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元,土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元,所得税抵免126.8亿元,净亏损合计6862.2亿元。

  截至2022年12月31日,恒大集团收入为2300.7亿元,毛利249.9亿元;年内经营性亏损433.9亿元,土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元,所得税开支130.5亿元,净亏损合计1258.1亿元。

  截至2022年12月31日,中国恒大负债总额24374.1亿元,剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元,较2021年剔除合约负债后的负债规模1.61万亿元同比增加1105.9亿元。其中:借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.00万亿元(含应付工程材料款5961.6亿元)、其他负债1017.4亿元。

  财报披露后,中国恒大表示,公司股份将继续暂停买卖,直至另行通知。

  公开资料显示,中国恒大股票由2022年3月21日上午9时正起于联交所停止买卖、而根据中国恒大前期披露,公司的复牌条件要满足多项条款,其中主要包括:1、公布所有未公布的财务业绩,并解决任何审计保留意见的事项;2、对恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查,公布调查结果并采取适当的补救措施等。

  值得注意的是,由于中国恒大目前披露的两份财报均被审计机构出具非标准报告,其独立核数师上会柏诚表示,无法对公司的综合财务报表发表意见。“无法发表意见”的基础在于,中国恒大有关持续经营的多项不确定因素;以及无法就期初结余及比较数据获取足够适当的审核凭证。

  上会柏诚进一步指出,无法就中国恒大偿付到期财务责任的能力获取足够审核凭证,有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大。同时,2021年该公司陷入流动性困境,导致部分员工离职。人员流失导致公司及他们无法获取足够的信息以达到审核期初结余的目的。

  根据上市规则,停牌18个月的公司将会被摘牌。而中国恒大的最终期限将于2023年9月20日届满,距今仅剩2个月时间。

  不过,在公告中,中国恒大强调公司针对恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事,成立了独立调查委员会进行调查,并进一步强化了内控管理。同时,公司稳步推进境外债重组方案的制定,获得香港高等法院的批准,延期进行清盘呈请聆讯,进一步押后至2023年7月31日。

  另根据其同日(7月17日)发布的境外债务重组进展公告,中国恒大的债务问题有望在本月底取得进展。据悉,公司债务重组协议安排会议定于7月24日、25日开展。此前,今年3月,中国恒大已经公布境外债务重组方案,并称该方案已经获得一些主要持有人的支持。

  稳步推进风险化解

  截至目前,中国恒大仍在尽力处理债务状况。中国恒大在2022年报中表示,展望未来,公司将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进,做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营,探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活,稳步推进风险化解。

  《华夏时报》记者注意到,今年3月,恒大曾公告称,未来几年,其核心任务将是保交楼,而这项工作目前所需的额外资金是2500亿元至3000亿元之间。

  中国恒大称,2022年,公司以最大力度积极推进保交楼工作,实现了732个保交楼项目全面复工,全年累计交楼30.1万套;2023年1至5月期间,集团实现合约销售金额337.67亿元,合约销售面积492.58万平方米。同期,中国恒大累计交付约12.2万套房屋,总建筑面积约1389万平方米。此外,截至2023年5月31日,已交付新能源汽车超过1000辆车。

  截至2022年12月31日,集团拥有土地储备2.1亿平方米。此外,集团还参与旧改项目79个,其中大湾区55个(深圳34个),其他城市24个。中国恒大认为,“庞大优质的土地储备,是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础”。

  在公司资产处置及盘活方面,根据年报,2022年内,中国恒大相继向光大信托、五矿信托出售4个项目的相关股权、向浙建房地产及建工集团出售水晶城项目100%股权、退还广州恒大足球场地块土地使用权,以及出售香港元朗、深圳商业地块等。

  尽管如此,中国恒大前路仍困难重重。《华夏时报》记者注意到,除高达超2.4万亿元的负债总额、难以复牌等重大难题外,中国恒大还面临诸多诉讼风险。2022年报透露,截至2022年末,本公司标的金额人民币3,000万元以上未决诉讼案件数量共计1519件,标的金额总额累计约人民币3953.96亿元。

  而根据中国执行信息公开网,2023年4月期间,恒大地产集团有限公司新增130条被执行信息,新增被执行金额合计29.24亿元。4月期间,恒大地产集团有限公司作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权新增27笔等。

  就在今年5月12日晚间,中国恒大还发布公告称,公司收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。公告称,公司、附属公司,即广州市凯隆置业有限公司以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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责任编辑:王旭



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